admin 国家统计局15日公布的最新商品住宅销售价格走势统计显示，11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降。但值得注意的是，11月份更多城市房价上涨，年底购房需求释放。其中，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海增长0.1%，北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格比上月分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。 Regarding existing housing, the s11月份一线城市现房销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市成屋销售价格环比下降0.6%，降幅与上月持平。三线城市成屋销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。上海易居房地产研究院副院长杨跃静表示，根据测算，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.4%，11月份降幅较10月份较小，月度指数表现也有所好转。 He said that in November, the demand for home ownership began to be actively released towards the end of the year and price discounts for new homes widened significantly, increasing the confidence of home buyers to enter the market.亚索58研究院院长张波表示，从数据看，新房市场依靠中心城市改善房实现了部分企稳。待售房屋数量的增加扩大了市场的“单价量”，并持续强化了城市能源水平和基本面的分化。 “短期来看，市场二手需求价格将继续稳步回落，这将有力支撑核心房板块新出货量的改善。中长期来看，要关注中央层面后续政策落地带来的持久效应。”张波进一步表示，当前政策重点是振兴贸易流通，价格走势仍与市场信心密切相关。在the future, central cities will be more resilient due to the resilience of demand.跌势可能会放缓，但市场整体继续获得动力。张波介绍，总体来看，上海、合肥、杭州等部分中心城市实现了同比或环比正增长。以上海为例，144平方米及以上新建住宅价格同比上涨6.7%，表明供需稳定性有所改善。 Notably, market expectations are undergoing a change.positive.国家统计局数据显示，11月份房价环比上涨的城市由上月的6个增加到8个。 At the same time, the number of cities where housing prices have fallen has decreased from 64 before to 59 now. At the same time, the 58 Anjuke Research Institute’s December online survey showed that the percentage of users who clearly plan to buy a h2026年的消费占比为34.61%，较年中调查上升11.63个百分点。持币观望的用户比例下降逾15个百分点至33.56%，市场观望情绪有所缓解。在此背景下，张波认为，未来在政策支持下，中心城市被压抑的需求将首先得到释放。市场预计现房量价趋稳，新房基本装修趋稳。他认为，“十五五”期间，应进一步消除对住房消费的不公平限制，推动高质量住房建设。物业将逐步迈入更高品质的开发阶段。房地产企业之间的竞争将更加注重品质。养老住宅、智能绿色家居等产品占比有望直线提升随着老龄化趋势和小家庭的需求。中央经济工委指出，要努力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优化供给，推动以保障性住房为主的存量商品房收购。深化住房公积金制度改革，有序推进“美好家园”建设。加快构建房地产开发新模式。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，未来的住房政策不应局限于行业周期本身，而应立足于国内市场建设的整体观点。具体来说，首都再生、不动产REIT、「优良住宅」、ライサイクル全体の安全管理における潜在力を最大限に活用することで、效果果的に需要を唤起し、潜在力を刺激し、市场が新たな开発パターンに适合する新たな开発モデルを构筑することを促进することになる。
（编辑：魏明）